المنبر الاقتصادي (سوق العقارات المكتبية) – بعد عامين من الركود، بدأ سوق العقارات المكتبية في الانتعاش حيث أعلن على زيادة كبيرة في العروض
تقلب في مستوى الطلب على الرغم من التطور الملحوظ
سجل سوق المكاتب انتعاشه في عام 2022,كما إختلف حجم الطلب على المكاتب للبيع أو الإيجار من شهر إلى آخر على مدار السنة مع استقرار في شهر ماي حيث تم تسجيل ارتفاع قدر ب (32٪ للإيجار و 43٪ للبيع) كما لاحظنا في موفى أوت انتعاشه قصوى بلغت (43٪ للإيجار و 66٪ للبيع(
من ناحية أخرى شهد الطلب على سوق العقارات المكتبية أدنى انخفاض له في كل من أشهر فيفري، آفريل، جويلية وسبتمبر مع تسجيل النسب التالية:
فيفري: -6٪ للتأجير و -25٪ للبيع
أفريل : -13٪ للتأجير و -21٪ للبيع
جويلية: -18 ٪ للإيجار و -11٪ للبيع
سبتمبر: -10٪ للتأجير و -16٪ للبيع
تجدر الإشارة إلى أن كل من ضفاف البحيرة 2 و1، مونبليزير و المركز العمراني الشمالي تتصدر القائمة كأكثر المناطق ربحية من حيث تأجير وبيع العقارات المكتبية
عرض يتركز حصريا حول العاصمة
يبرز موقع مبوب تونس أن 71 ٪ من عروض الإيجار تنحصر في مناطق المرسى، ضفاف البحيرة 1 و 2، حدائق قرطاج و مونبليزير
كما تسجل مناطق الشرقية 1 و 2 ، سكرة و أريانة 14٪ من الإيجارات.
تحتل المناطق المذكورة سابقاً المرتبة الأولى في المبيعات بنسبة 59٪ من عروض البيع متجاوزة المروج والمدينة الجديدة والحمامات ونابل التي سجلت 8٪ فقط من نسبة عروض البيع المقترحة.
متوسط سعر إيجار المكتب: نجاح لافت للأحياء القديمة
تعدى متوسط سعر الايجار ال3000 دينار في : ضفاف البحيرة 1 و 2 و 3 ، حدائق قرطاج و المركز العمراني الشمالي لتميز هذه المناطق بتوفير عدة مرافق للمهنيين التونسيين بوجود ديناميكية حقيقية تتكيف مع الحياة العملية .
من ناحية أخرى يكون متوسط إيجار المكاتب الواقعة في أحياء وسط مدينة تونس مثل مونبليزير، بيلفيدير وحي الحديقة في حدود 2600 دينار شهريًا لتفرد هذه المناطق بموقع مركزي في قلب العاصمة.
حسب أنيس الغربي مدير موقع مبوب تونس: ” ينتهي عام 2022 بإيجابية للسوق المكتبية في تونس أين تشير جميع المؤشرات المسجلة على موقع “مبوب” إلى انتعاشة محتملة في القطاع لسنة 2023 ويواصل مبوب مراقبة تطور سوق العقارات المكتبية عن كثب “
الرابط للاطلاع على النسخة الكاملة لدليل مؤشرات سوق العقارات المكتبية
منهجية الدراسة
تتوافق الملاحظات الواردة في هذه الدراسة حصريًا مع بيع وتأجير المكاتب، المعلن عنها على البوابة بين جانفي 2022 وأكتوبر 2022. يتم حساب متوسط الأسعار حسب المنطقة الجغرافية والمنطقة والمساحة، على أساس إعلانات الإيجار والمبيعات المنشورة على موقع مبوب تونس
بخصوص مبوّب
مبوّب هي المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني.
تقدم مبوّب لمستخدميها مجموعة متنوعة من الإعلانات من المتخصصين في هذا المجال. اكتسبت سمعة
مبوب الجيدة ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، مع أكثر من 500 ألف زيارة شهريًا مع قائمة تضم ما يقرب
400 شريك و40.000 إعلان نشط على الموقع.
تعد البوابة اليوم بمثابة رهان آمن لوكالات العقارات والمطورين في تونس. مبوّب تونس من إحدى
الشركات التابعة لمجموعة EMPG العقارية، فالشركة اليوم هي الرائد بلا منازع في السوق التونسية،
وكل من المغرب والجزائر. إنها أول بوابة عقارية تسعى إلى إحداث ثورة في الأعمال العقارية وهيكلتها
ودعم الديناميكيات التي يمر بها هذا القطاع عالي الإمكانات.
