المنبر الاقتصادي (تراجع مبيعات المنازل) – شهدت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تراجعاً في شهر ديسمبر، لتختتم بذلك أضعف عام في نشاط المبيعات منذ عام 2014.
وقال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR، أن مبيعات المنازل المملوكة سابقاً، والتي تشكل معظم سوق الإسكان، تراجعت بنسبة 17.8% في عام 2022، لتصل إلى 5.03 مليون صفقة عقارية.
وعلى أساس شهري، تراجعت المبيعات بنسبة 1.5% في ديسمبر، وهو انخفاض قياسي، وأضعف معدل منذ نوفمبر 2014 ، وفقاً لصحيفة وول ستريت جورنال.
وانخفضت المبيعات في ديسمبر بنسبة 34% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
وتلاشت طفرة الإسكان التي نشطت خلال الوباء بين عامي 2020 و 2021، حيث أدت جهود الاحتياطي الفيدرالي في تهدئة التضخم عن طريق رفع أسعار الفائدة إلى تهدئة نشاط سوق الإسكان حيث ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 7.08٪ ، وهو أعلى مستوى له منذ عقدين.
وزادت التكاليف الشهرية لمشتري المنازل المحتملين الباهظة بالفعل بسبب الارتفاع السريع في أسعار المساكن بمئات الدولارات، مما دفع الكثيرين إلى التوقف عن التسوق تماماً.
وانخفض مقياس NAR للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أكتوبر إلى أدنى مستوى له منذ ستبمبر 1985.
وفي غضون ذلك، اشترى العديد من البائعين المحتملين منازلهم، أو أعادوا تمويل قروضهم العقارية خلال الفترة التي كانت فيها معدلات الفائدة أقل بكثير، في حين أن العديد من مالكي المنازل لديهم معدلات رهن عقاري أقل من 4% وهم غير مستعدين للتخلي عن هذا المعدل مقابل سعر أعلى لمنزل جديد، وهو سبب كبير وراء تراجع المعروض من المنازل المعروضة للبيع.
وفي الآونة الأخير، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عام إلى 6.15% هذا الأسبوع، وهو أدنى معدل منذ سبتمبر، وارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 25% في الأسبوع المنتهي بـ 13 يناير.
وقال كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون، أن معدلات الرهن العقاري انخفضت خلال الأسابيع القليلة الماضية، مشيراً إلى أن فترة المبيعات السيئة ربما اقتربت من نهايتها.
ومن ناحيته قال كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corp، مارك فليمنح، إن انخفاض تكاليف الاقتراض يمكن أن تجذب بعض المشترين للعودة إلى السوق، ولكن العديد من البائعين لا يزالون مترددين في التداول بسعر الرهن العقاري المنخفض الحالي مقابل سعر أعلى.
وأظهرت أجزاء أخرى من الاقتصاد علامات على الانكماش، حيث انخفض قطاع التجزئة في ديسمبر بأعلى وتيرة في عام 2022، كما تراجع نمو التوظيف والأجور الشهر الماضي، وتراجعت التجارة الأميركية الخارجية بشكل كبير في نوفمبر.
وتراجعت أسعار المنازل من ذروتها في فصل الربيع في بعض الأسواق بما في ذلك كالفورنيا وفينيكس أووستن وتكساس، وفقًا لمجموعات العقارات المحلية.
وبحسب الوكالة، فإن متوسط السعر الوطني للمنازل القائمة، ارتفع بنسبة 2.35% في ديسمبر ليصل إلى 366.900 دولار، بينما تراجعت الأسعار على أساس شهري للشهر السادس على التوالي بعد ان وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 413 ألف دولار في جويلية.
وفي نفس الوقت،لا يزال مخزون المنازل المعروضة للبيع أقل بكثير من المعتاد في هذا الوقت من العام ، مما يحافظ على أسعار المنازل من الانزلاق أكثر ، كما يقول الاقتصاديون ووكلاء العقارات.
وبحسب بيانات NAR، كان هناك 970 ألف منزل معروض للبيع أو بموجب عقد في نهاية ديسمبر، بانخفاض 13.4% عن نوفمبر، وزيادة 10.2% عن ديسمبر 2021.
ويتوقع وكلاء العقارات عودة ارتفاع النشاط في الربيع، ولكن ليس بمستويات عامي 2020 و 2021.
وقال وكيل العقارات في Max Preferred Properties، تيري ويليامز، إن نقص المخزون هو السبب في عدم الإقبال على الشراء.
وأضاف أنه مع حلول فصل الصيف، وانضمام المزيد من العقارات للسوق، والاعتياد على معدلات الرهن العقاري، سيتوافد المزيد من المشترين إلى السوق.
وبحسب بيانات NAR، فإن المنزل النموذجي الذي تم بيعه في ديسمبر، كان معروضاً في السوق لمدة 26 يوماً ارتفاعاً من 24 يوم عن الشهر السابق.
وبلغت نسبة مبيعات المنازل التي تم شراؤها نقداً في ديسمبر 28%، ارتفاعاً من 23% في نفس الفترة من العام السابق.
ويقدم بناة المنازل حوافز للمشترين ويخفضون الأسعار في بعض الأسواق استجابة لانخفاض الطلب.
و قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل هذا الأسبوع إن مقياس ثقة بناة المنازل في الولايات المتحدة ارتفع في يناير ، منهيا سلسلة من الانخفاضات التي استمرت 12 شهرا.
وقالت وزارة التجارة هذا الأسبوع ، إن بدايات الإسكان وهي مقياس لبناء المنازل في الولايات المتحدة، انخفضت بنسبة 1.4٪ في ديسمبر من نوفمبر. وانخفضت تصاريح السكن التي يمكن أن تكون رائدة لبناء المنازل في المستقبل ، بنسبة 1.6٪.
