المنبر الاقتصادي (دليل الإيجار الصيفي في تونس) – كشف مبوب، المنصة العقارية الرائدة في تونس، عن النسخة الرابعة من دليل الإيجار الصيفي والخاص بسنة 2025 في تونس، تُقدم هذه الدراسة تحليلاً لأسعار الإيجار الصيفي المتوقعة لسنة 2025. تشمل الدراسة أنواعًا مختلفة من العقارات، كالشقق والفيلاّت، المتواجدة في المناطق الساحلية. تتناول الدراسة أيضًا اتجاهات السوق العقارية خلال الموسم، وتقدم بيانات مفصلة حول الطلب والعرض وأسعار الإيجار في أهم المناطق الساحلية البارزة
تتميز سوق الإيجارات الصيفية في تونس بالحيوية والتنوع، مقدمةً مزايا عديدة تشمل جمال الشواطئ وتوفر الخدمات والقرب من المرافق المتنوعة. تجعل هذه المزايا سوق الإيجارات الصيفية قادرة على المنافسة وجذابة للطلب المحلي والأجنبي الكبير.
المؤشرات الرئيسية لسوق الإيجار الصيفي
يُظهر التقرير أن الشقق تمثل 67% من الطلب على الإيجار الصيفي، في حين تستحوذ الفيلاّت على 28%. وعلى مستوى العرض، فإن 52% من الوحدات المعروضة هي شقق، مقابل 34% فيلاّت. وتجدر الإشارة إلى أن 86% من الطلب على الفلل يتركز على تلك المزودة بمسابح، ما يعكس أهمية المرافق الترفيهية في القرار الإيجاري.
المناطق الأكثر طلبًا
يحتل “الوطن القبلي” الصدارة كأكثر وجهة مطلوبة، مستحوذًا على 67% من الطلب، يليه الساحل بـ13%، جربة بـ11%، ثم بنزرت بـ9%، ما يؤكد استمرار جاذبية الوطن القبلي كوجهة مفضلة للمصطافين.
الإيجار الموسمي في الوطن القبلي
تشهد جهة الحمّامات، ولا سيما حمّامات الشمالية والمرازقة، أعلى نسب الطلب على الكراء الصيفي في الوطن القبلي، حيث تستأثر بأكثر من نصف إجمالي عمليات البحث. كما تواصل مناطق ياسمين الحمامات، قليبية، الحمّامات الجنوبية وحمام الغزاز الحفاظ على جاذبيتها لدى الباحثين عن الإيجار الموسمي.
الشقق من نوع S+1 و S+2 هي الأكثر طلبًا وتوفرًا في الوطن القبلي. تعتبر الفيلات التي تحتوي على مسابح الخيار الأبرز خلال فصل الصيف، وخاصة في المناطق الساحلية المشهورة.
تُعتبر الحمامات الجنوبية الأقل سعرًا بالنسبة لشقق ذات غرفة نوم واحدة: 135 دينارًا لليلة الواحدة.، وتليها الحمامات الشمالية وقليبية بسعر يقارب 150 دينارًا لليلة. أما بالنسبة لشقق S+2، فتتراوح الأسعار بين 260 دينارًا في حي الوفاء و 375 دينارًا في الحمامات الشمالية لليلة الواحدة. وفي حمام الغزاز، تتراوح أسعار شقق S+2 بين 310 و 580 دينارًا لليلة، مما يدل على اختلاف الأسعار بناءً على الموقع والقرب من الشاطئ.
الإيجار الصيفي في الساحل
تبرز منطقة القنطاوي كأكثر المناطق طلبًا في الساحل بنسبة 27%، يليه شط مريم بـ17%. في حين تسجل مناطق طنطانة، هرقلة، مدينة المنستير نسب طلب تتراوح بين 3% و8%.
تُسجَّل أعلى أسعار كراء للفيلات المزودة بمسابح في القنطاوي 980 دينارًا لليلة ، شط مريم 680 دينارًا لليلة ومدينة المنستير1340 دينارًا لليلة . أما الشقق الصغيرة من نوع S+1، فتُعدّ مدينة المنستير الوجهة الأكثر اقتصادية بمتوسط 180 دينارًا لليلة، تليها هرقلة بـ240 دينارًا، ثم طنطانة بـ260 دينارًا. وبالنسبة لشقق S+2، تتصدر القنطاوي وشط مريم السوق بأسعار تبلغ 450 و400 دينارًا على التوالي، بينما تبقى المهدية (280 دينارًا) والمنستير (310 دينارًا) من بين الوجهات الأكثر اعتدالًا من حيث الأسعار.
الإيجار الصيفي في جربة
فيما يتعلق بالأسعار، يبلغ متوسط سعر الفيلات المزوّدة بمسابح في المنطقة السياحية 620 دينارًا لليلة، وفي الحالات القصوى، يمكن أن يصل السعر إلى 1.250 دينارًا. أما الفيلات التي لا تحوي مسابح، فعلى الرغم من كونها أقل تكلفة بمتوسط 320 دينارًا لليلة (ويتراوح سعرها بين 160 و520 دينارًا)، فإن الإقبال عليها يبقى أضعف.
وفي تزداين، تسجّل الفيلات التي تضم مسابح متوسط سعر مماثل قدره 640 دينارًا لليلة، وذلك ضمن نطاق يتراوح من 320 إلى 900 دينار
أما في ميدون، فيبلغ متوسط سعر فيلات الليلة الواحدة 480 دينارًا، مع أسعار تبدأ من 140 دينارًا وتصل إلى 800 دينار، مما يجعلها وجهة مفضلة للمصطافين الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية.
أخيرًا، تُعرض الفيلات مع مسابح في منطقة أغير بمتوسط سعر يبلغ 530 دينارًا لليلة، ضمن نطاق أكثر استقرارًا يتراوح بين 420 و750 دينارًا.
الإيجار الصيفي في بنزرت
تتركز 71% من الطلبات في بنزرت الشمالية، تليها رأس الجبل بـ18%. تتراوح أسعار الشقق بين 90 و 240 دينارًا لليلة في بنزرت الشمالية،120و 250 دينارًا لليلة في رفراف 80 و 220 دينارًا لليلة في بنزرت
فيما يخص فيلات المزودة بمسبح، تبلغ التكلفة 750 دينارًا لليلة في رفراف و870 دينارًا لليلة في بنزرت الشمالية. أما الفلل بدون مسبح، فتبدأ الأسعار من 290 دينارًا لليلة في بنزرت وتصل إلى 350 دينارًا لليلة في رفراف.
توجهات الجالية التونسية بالخارج
تُفضل الجالية التونسية المقيمة بالخارج، خاصة من فرنسا والجزائر، مناطق حمّامات الشمالية، جربة، وقليبية لاستئجار المساكن الصيفية.
الطلب الأجنبي
تشكل فرنسا والجزائر المصدر الرئيسي للطلب الأجنبي على الإيجار الصيفي في تونس، بنسبة 34% و29% على التوالي، تليها السعودية وإيطاليا بنسبة تبلغ 5%على التوالي.
للاطلاع على دليل الايجار الصيفي 2025 من هنا
منهجية الدراسة
في هذه النسخة الجديدة من دليل الايجار الصيفي يقدم مبوب تونس تحليلا مفصلا لحركية اسعار الايجار باحتساب الليلة الواحدة لمختلف أنواع العقارات.
دراستنا ترتكز أساسا على نوعين من العقارات : الفيلات التي تحتوي مسبح والتي لا تحتوي مسبح والشقق من فئة S+1 و S+2.
تشمل دراستنا أهم المدن الساحلية التونسية مما يقدم نظرة شاملة على اتجاهات سوق الإيجار الصيفي لموسم 2024.
وللتذكير أن جميع المعطيات الواردة تأتي من تحليل الإعلانات المنشورة على منصة مبوب تونس بالاعتماد أيضا على خبرة شركائنا من وكالات العقارية لاثراء هذا الدليل لضمان صحة المعلومات المقدمة.
