المنبر الاقتصادي (سوق الإيجارات طويلة المدى ) –يكشف موقع مبوب عن آخر أرقام المقياس الإيجاري الذي يتتبع ديناميكيات سوق الإيجار طويل الأجل على المستوى الوطني للنصف الثاني من عام 2022.
أربع أرقام رئيسية
38٪ من الإعلانات على بوابة “مبوب” هي لإيجارات طويلة المدى ، 47٪ منها تخص الشقق المعروضة للإيجار.
42٪ من زوار موقع مبوب يبحثون عن إيجار طويل المدى و 75٪ منهم يبحثون عن شقة.
تطور الأسعار والمساحات
وفقًا للمقياس الإيجاري لمبوب، تم تسجيل زيادة سنوية بنسبة 2.6٪ في أسعار الإيجار الشهري في تونس عام 2022 وفي نفس الوقت زاد معدل المساحة بنسبة 1.6٪ سنوياً.
بانخفاض طفيف ب 0.4٪ في النصف الثاني من سنة 2022، حافظت أسعار الإيجارات على استقرارها مقارنة بالستة أشهر الأولى.
تطور الأسعار في المدن
بالنسبة للشقق الفارغة من صنف S + 2 المعروضة للإيجار، يوجد أقل معدل سعر بولاية بن عروس ، وتحديدًا في المدينة الجديدة 820 دينارًا/الشهر و بومهل 900 دينارًا/الشهر .
من جهة أخرى، توجد أغلى الإيجارات في الضاحية الشمالية للعاصمة أين يتم تأجير شقة فارغة من صنف S + 2 بمتوسط سعر 2050 دينارًا/الشهر في حدائق قرطاج وبسعر 2460 دينارًا/ الشهر في المرسى.
وبالنسبة لنفس فئة الشقق (S+2)، فيتراوح متوسط أسعار الإيجار لبعض الأحياء المجاورة للضاحية الشمالية بين 1250 دينارًا/ الشهر و1400 دينارًا/الشهر.
هذه الأحياء الأكثر طلباً …
أكثر 9 أحياء طلباً للإيجار طويلة المدى هي:
تونس الكبرى: حي النصر2 (1230 دينار/الشهر)، ضفاف البحيرة 2 (3100 دينار/الشهر) العوينة (1040 دينار/الشهر)
الساحل: القنطاوي (1400 دينار/الشهر)، سهلول (1150 دينار/الشهر) وحمام سوسة (970 دينار/الشهر).
الوطن القبلي: نابل المدينة (980 دينار/الشهر)، الحمامات الشمالية (1165 دينار/الشهر) حي الوفاء (1000 دينار/الشهر).
تغيرات موسمية في العرض والطلب
كشفت الدراسة أن نسبة العرض والطلب قد شهدت تذبذبات على مدار السنة
من ناحية الطلب، تم تسجيل ذروة في شهر أوت تلاها انخفاض تدريجي بداية من شهر سبتمبر، و يعود هذا الارتفاع في شهر أوت إلى عدة عوامل أهمها الموسمية.
من جانبه تطور العرض على مرحلتين؛ زيادة طفيفة في شهر جوان وارتفاع ملحوظ بين أوت ونوفمبر، يمكن تفسير هذه التقلبات بتغييرات في الطلب أو ظهور مشاريع عقارية جديدة.
” تؤكد آخر الأرقام المتداولة الحاجة الضرورية للسكن و مع ارتفاع ثمن العقارات المعروضة للبيع أصبح خيار كراء العقارات أكثر شيوعًا مما يمثل أيضاً فرصة للاستثمار الايجاري” يختتم أنيس الغربي ، مدير مبوب تونس.
المنهجية المعتمدة
تتوافق الملاحظات الواردة في هذا التقرير مع المساكن المخصصة حصريًا للسكن والتأجير، والتي تم الإعلان عنها على البوابة بين وجوان وديسمبر 2022. مع استثناء: العقارات المعدة للاستخدام التجاري، والمزارع، والعقارات المعروضة للبيع. يتم حساب متوسط الأسعار حسب المنطقة الجغرافية ككل ولكل قطاع من الشرائح المختارة للشقق الفارغة على أساس إعلانات الإيجار المنشورة على مبوّب.
حول مبوب
مبوب هي المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني.
يقدم مبوب لمستخدميه مجموعة متنوعة من الإعلانات من المتخصصين في هذا المجال. اكتسبت سمعة مبوب ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، مع أكثر من 500.000 زيارة شهريًا. مع مجموعة حرفاء تضم ما يقرب من 400 شريكًا وأكثر من 45.000 إعلان نشط، تعد البوابة رهانًا آمنًا لوكالات العقارات والمطورين في تونس. مبوب، إحدى الشركات التابعة لمجموعة EMPG، هي اليوم الرائد بلا منازع في السوق التونسية، في المغرب والجزائر. إنها أول بوابة عقارية تسعى إلى إحداث ثورة في الأعمال العقارية وهيكلتها ودعم الديناميكيات التي يمر بها هذا القطاع عالي الإمكانات.
www.mubawab.ma
